La agencia de arquitectura DREAM acaba de completar un proyecto de renovación urbana de gran impacto social en Saint-Denis . Ubicado en la Rue Fraizier y la Rue du Landy, este nuevo complejo residencial marca un paso importante en la revitalización del barrio, 24 años después de que un trágico incendio destruyera un edificio en ruinas. Siendo el primer desarrollo de viviendas con contrato de arrendamiento de participación francesa (BRS-Bail Réel Solidaire) en construirse en Saint-Denis, el edificio combina ambición arquitectónica con una integración armoniosa en el tejido urbano.
Reparando el barrio, reconstruyendo lazos sociales : La noche del 1 al 2 de febrero de 2001, un incendio mortal devastó un viejo y deteriorado edificio en la Rue Fraizier, dejando al descubierto las precarias condiciones de vida. Explotado por los propietarios de barrios marginales, este edificio simbolizaba la precariedad de las viviendas y la urgente necesidad de transformación urbana. Hoy, el barrio se encuentra en proceso de regeneración hacia una mayor inclusión y bienestar, mayor diversidad social y más espacios verdes. El complejo residencial construido por DREAM encarna esta visión renovada.
Con 44 viviendas (22 de alquiler social y 22 de vivienda social en propiedad, BRS), el proyecto busca trasladar las cualidades de las viviendas individuales a la vivienda colectiva, con una tipología específica para cada unidad, la mayoría transitables y con múltiples orientaciones, con espacios exteriores de alta calidad. Cada unidad cumple con la carta de calidad de obra nueva de Plaine Commune y fue diseñada prestando especial atención al uso y la orientación: son luminosas, cómodas y bien ventiladas. Las unidades cuentan con entradas con espacio de almacenamiento, cocinas con luz natural directa que se pueden cerrar si se desea, y amplios ventanales panorámicos. Todas las zonas de estar tienen acceso a un balcón o, en la planta baja, a un jardín.
La estética del proyecto se expresa mediante una composición rítmica y gráfica de volúmenes. El uso alternado de materiales en las fachadas —madera y metal—, combinado con las finas líneas de los parasoles de madera y las partes inferiores de los balcones, suaviza el efecto de masa y crea una auténtica ligereza visual. Este juego de materiales y texturas promueve una integración sensible en su entorno urbano. La forma del edificio, resultante de un análisis morfológico y ambiental del emplazamiento, garantiza una gestión óptima del sol y la sombra, a la vez que ofrece una amplia gama de espacios exteriores. Para esta estructura mixta de madera y hormigón, la prefabricación fue un factor clave para la calidad y la coherencia constructiva.
Todas las fachadas de entramado de madera, con revestimiento metálico, carpintería de madera y deflectores, se fabricaron íntegramente en taller, lo que garantiza una calidad de ejecución óptima y una precisión en los detalles. Los balcones, compuestos por estructuras autoportantes de madera y metal, también fueron totalmente prefabricados. Apoyándose en estructuras de vigas escalonadas, se integran elegantemente en el conjunto, afinando la silueta de la fachada.
Un patio verde y espacios compartidos : El bloque de viviendas cuenta con un amplio jardín visible a través de dos vestíbulos con acceso desde la Rue du Landy y la Rue Fraizier. Casi todas las viviendas se benefician plenamente de este pulmón verde. Además, el proyecto prioriza los espacios compartidos, diseñados en colaboración con Plaine Commune Habitat para fomentar la interacción y la diversidad social.
El amplio y acogedor vestíbulo de entrada invita a los residentes a la pausa y al encuentro: es un espacio comunitario. Los jardines en las azoteas de cada edificio ofrecen zonas de relajación e intercambio social. A través de este proyecto, la agencia DREAM ofrece a los residentes un entorno de vida renovado, seguro e inclusivo.
